旨在成为当地社区中心的“TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange”是如何诞生的？
CCC根据市场调研结果设计理念，并充分利用我们的知识。例如，户田株式会社及其集团旗下的东和观光开发株式会社以公私合营（PPP）模式参与了茨城县常总市的农业科技谷项目。该项目于2023年5月27日正式开放，其中包括TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange。（更新于2025年7月11日）
CCC 进行了初步的市场调研，利用其知识和专业技能，使 Agriscience Valley 成为当地顾客喜爱的地方。因此，我们计划开设“TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange”，并将解释我们是如何吸引温泉设施作为附近的商业设施的。
CCC规划设计分为三个阶段
CCC的规划和设计分三个阶段进行。首先，我们对定量和定性数据进行全面分析，以确定目标受众，然后通过深入挖掘他们的愿望和需求等各个方面来设定目标。接下来，我们根据事实设定概念，并创建整个计划的核心，例如从客户角度提供的价值和MD构成。然后我们制定计划，将您的想法变为现实。
“农业科技谷概念”规划
以建王高速公路Joso Interchange附近区域为中心，包括TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange在内的Joso农业科技谷，旨在打造以食品、农业和健康为重点的第六产业（※1）农业产业新基地，从而为区域振兴做出贡献。它的诞生源于这样一个想法：通过创建一个第三产业空间，让各种各样的顾客聚集在一起，从而为在 Joso 市形成和发展一个充满活力和独特的当地社区做出贡献。
*1：由于它不仅包括原有的农业、林业和渔业等第一产业，还包括第二产业（工业和制造业）和第三产业（销售和服务业），因此“6”是通过将“第一产业的1”乘以“第二产业的2”再乘以“第三产业的3”得到的。（摘自农林水产部网站） https://www.maff.go.jp/j/nousin/inobe/6jika/index.html）
虽然已确定将Joso路边加油站建在Joso农业科技谷内，但其他商业区的规划尚未确定。该项目始于参与Joso农业科技谷概念规划的户田株式会社向我们咨询，希望我们能就吸引哪些类型的商户以及整个Joso农业科技谷的设计方案提供建议。
Agriscience Valley Joso 将首先在 Joso Interchange 周边地区进行市场调研。我们进行了一般市场调研，包括区域市场调研，例如居民构成和人口分布，收集 GPS 数据以了解人口流入和流出情况，在周边地区进行街头采访，并分析周边设施和客户人口统计的概念。此外，我们还针对 CCC 集团开展了独特的市场调研。我们根据 CCCMK Holdings 掌握的数据，对周边地区居民的趋势进行了详细研究。我们还根据来自各个角度的数据进行了更实际的客户分析，例如人们通常有哪些爱好和品味。
市场调查揭示了当地居民的需求
市场调查结果显示，在观察 Joso 市总人口的各个聚类时，40 岁及以上人口的比例很高。另一方面，调查发现筑波市和筑波未来市有很多 30 多岁和 40 多岁的工作家庭，因此决定将目标人群锁定在 40 多岁及以上已经完成子女抚养的人群，以及 30 多岁和 40 多岁目前正在抚养子女的人群。
当我们对周边地区进行调查，重点关注这一目标群体，并询问他们“你们想要什么样的设施？”时，我们发现最常见的要求是“面包店”、“咖啡馆”、“书店”和“温泉设施”。
此外，我们还对有孩子的妇女进行了一项街头调查，询问了诸如“请告诉我们您休息日去哪里”、“如果一家新的商业设施开业，您想去哪些类型的商店或服务场所，您会和谁一起去？”、“请告诉我们您最喜欢的商店”以及“您周围最近流行什么？”等问题，结果如下。
- 休息日，我经常去附近的购物中心或公园。
- 这里有一个很大的公园，但是没有游乐设施。我希望我的孩子们能尽情玩耍，但这不可能。
- 我想和家人一起出去吃饭，但是附近没有适合带孩子的餐厅。
其他调查显示，40 岁及以上的人重视爱好时间，并且对存钱和整理房间有浓厚的兴趣。此外，我们还观察到一种趋势，即 30 多岁的人对前沿信息很敏感，渴望提高自己的技能，并希望过上酷炫的生活方式。
因此，我们开展了多项调查，发现许多30至40岁、子女未到小学阶段的家庭感到周末无处可去或无暇陪伴孩子；而许多40至50岁、子女已上初中或高中的家庭，子女正在成长，他们希望改善生活方式。基于这些调查结果，我们设计了“农业科技谷Joso”的目标群体和理念。
基于事实的概念设定
目标受众是“想要更享受生活”的人，例如想要与孩子一起过上更充实的生活的人、孩子即将独立的父母、想要与他人一起更享受日常生活的人，以及想要与孩子一起过上更充实的生活的人。经过多次讨论，我们决定为这些人提供“享受生活的方式”，建议他们与他人分享爱好，或在类似家的空间中发现新事物，提出一种利用书籍和他们在家找不到的各种物品来创造新生活方式，此外，还希望通过举办活动来创建一个社区。
于是，“第二套房：在家享受不到的乐趣”的概念就此诞生。
CCC 的店铺创建是一个一站式服务，可以解决客户的各种问题，从研究到设计、产品选择和运营支持。
CCC 的规划优势在于能够处理从市场调研到商店内部规划和设计、商店产品选择以及运营支持等所有事宜。我们还根据我们迄今为止在“TSUTAYA”和“茑屋书店”等商店的知识和经验，以及“V积分”等服务，提供建议和支持。
为了解决客户的问题并创造商机，CCC 将利用我们的经验和智力资本提出最佳解决方案。