打造一座与未来相连的城镇——“BAUS”住宅品牌的空间设计，展现659套住宅的全新生活方式
“（暂定名）所泽市小手指町 1 丁目项目”是一个综合开发项目，包括两栋建筑，一栋为住宅，一栋为商业建筑，位于埼玉县所泽市小手指站附近。该综合体的一角是大型公寓综合体“Baus Tokorozawa Kotesashi Tower”，共有 659 个单元，由中央日本土地建设株式会社（以下简称“中央日本土地建设”）等开发。在这个项目中，我们将在家用电器、艺术、书籍指导和空间设计等领域提供支持，以提升 Baus Tokorozawa Kotesashi Tower 的价值。 （2025年11月7日更新）
在本文中，我们采访了负责该项目的中央日本土地建设株式会社代表城山真哉（以下简称城山先生），了解了该项目的开发背景、他对空间创建的想法以及他对未来的展望。
目标是成为一座扎根社区并传承给未来的城镇
“BAUS”是一个住宅品牌，旨在让居民能够按照自己的方式度过每一天，过上更丰富的生活。“一个能激发情感的家。”为了实现这一目标，我们追求永恒的品质、功能和设计，同时融入独特、创新的元素，以打造对社会产生积极影响的住宅。
“所泽市小手佐佐町1丁目项目（暂定名）”是一个包含两栋建筑的综合用途开发项目，一栋为住宅楼，一栋为商业楼。其中的公寓部分将是埼玉县最大的公寓，地上29层，共659套单元。工程预计将于 2027 年 12 月竣工，并计划于 2028 年 3 月开始入住。此外，该商业大楼计划于 2026 年 11 月竣工，并于 2026 年 12 月开放。
* 列于 Baus Tokorozawa Kotesashi Tower 网站
多年来一直从事城市开发和住宅项目的中央日本土地建设公司，对小手舍地块抱有强烈的愿望，希望将其开发成一个与当地社区共同成长，并与子孙后代相连的城镇。我们充分利用绿色环境，同时靠近车站，旨在打造一个能够协调各种生活方式的家园，包括家庭时光、个人爱好以及参与当地社区活动。
城山：我们过去曾参与过大型公寓的联合开发，但这是我们公司第一次主导如此大规模的开发项目。这就是为什么这个项目对我们如此重要。该项目将为西友旧址注入新的活力，西友曾是一家深受当地人喜爱的商业设施，多年来一直是当地的热门去处。因为这里一直是这座城市的标志性建筑，深受人们喜爱，我们希望新的公寓和配套设施也能受到当地居民的喜爱。我们不仅从事房地产开发，而且是从城市发展的角度出发开展工作的。
体现这一理念的象征性举措是在场地内设立公共空间。该场地将定期举办市集，供当地居民和新居民互动交流，并可根据活动需求出租，人们寄予厚望，希望它能成为振兴社区、营造城镇活力氛围的场所。
此外，考虑到现有植被和动物的生态系统，我们也致力于创造旨在创建生物栖息地的绿色空间。该建筑还获得了“ABINC”环保设计认证，旨在创造一种人与自然和谐共处的生活方式。
受TSUTAYA书店的启发，我们开展了合作
Baus Tokorozawa Kotesashi Tower 也非常重视提升其共享空间的价值。其背景是对所泽市其他公寓进行了彻底的比较和研究。
城山：与其他附近的塔式公寓楼相比，我们觉得应该专注于共享设施，追求独特性。由于这里是许多居民聚集的地方，我们认为，如果有一个第三空间，让居民们在日常生活中自然而然地进行互动，让居民们自己也为这个地方的存在感到高兴，那将会是一个舒适的空间。
在我们多次实地考察中，我们偶然发现了由 CCC 管理的 TSUTAYA BOOKSTORE Gran Emio Tokorozawa，并受到了启发，想要创造一个空间。各个年龄段的人都在使用店内的图书浏览区、咖啡厅的座位和露台的座位，以自己的方式享受阅读时光，看起来他们都很开心。我觉得应该在公寓楼里创造这样一个空间，所以我立即向参与该项目的人员提出了这个想法。
在继续研究茑屋书店的过程中，我偶然看到一篇文章说：“对于一个没有书店的小镇来说，这是一家人们期待已久的书店。”该地区缺少大型书店的情况与小手佐站附近地区类似，我们认为，如果我们能创造一个与书籍融为一体的舒适空间，它将成为居民每天都会使用的共享设施，让他们对自己居住的家更有归属感。
在与CCC集团咨询后，我们对他们的服务理念印象深刻。他们不仅提供书籍摆放方案，还就书籍选择和空间设计提出了全面的建议。我们非常欣赏他们打造风格统一的家居环境的能力，因此决定正式聘请他们。
共享空间提供的体验能够丰富生活。
这次，我们被要求在以下几个方面开展工作：
• 为您推荐适合您生活方式的家用电器
• 公共区域的艺术品选择和安装
• 书籍方向和阅读体验设计
• 自分時間を快適に過ごせることを目的とした空間全体のディレクション
城山：因为公共区域经常被居民以外的客人使用，我们认为它们应该是让人想要邀请其他人过来的空间。为此，派对室配备了与“我们自豪地供应星巴克®咖啡”计划兼容的自助服务机（这在埼玉县尚属首次），以及供居民享用的台球和乒乓球设备。
所有这些元素的选择目的都是为了给人们的生活带来精神上的丰富性。例如，艺术和书籍指导旨在激发居民的感性，并为他们的日常生活带来一些感悟和灵感。家用电器的选择不仅要考虑其易用性，还要考虑其功能性，即能否提供令人愉悦的体验。
社区扎根的地方
预计从 2028 年 3 月开始入住，届时将有大约 1000 名新居民加入该镇。这确实是一个转折点，它将改变该地区的格局。
最初由企业主导的活动和倡议最终将由居民独立运营，并逐渐发展成为当地社区的核心。考虑到这一未来发展方向，该项目正在稳步推进。
城山：我们为所有人，从居民和当地居民到游客，提供舒适的空间和体验，并提出一种新的生活方式。通过这种空间设计，我们希望将这个项目打造成为一个基地，让居民能够自然地融入当地社区，并与当地居民一起帮助城镇发展。
我们衷心希望这里能成为当地社区长久以来喜爱的地方，一个连接未来的地方。
