旨在成為當地社區中心的「TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange」是如何誕生的？
CCC根據市場調查結果設計理念，並充分利用我們的知識。例如，戶田株式會社及其集團旗下的東和觀光開發株式會社以公私合營（PPP）模式參與了茨城縣常總市的農業科技谷計畫。該計畫於2023年5月27日正式開放，其中包括TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange。（更新於2025年7月11日）
CCC 進行了初步的市場調查，利用其知識和專業技能，使 Agriscience Valley 成為當地顧客喜愛的地方。因此，我們計劃開設“TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange”，並將解釋我們是如何吸引溫泉設施作為附近的商業設施的。
CCC規劃設計分為三個階段
CCC的規劃和設計分三個階段進行。首先，我們對定量和定性數據進行全面分析，以確定目標受眾，然後透過深入挖掘他們的願望和需求等各個方面來設定目標。接下來，我們根據事實設定概念，並創建整個計劃的核心，例如從客戶角度提供的價值和MD構成。然後我們制定計劃，將您的想法變為現實。
「農業科技谷概念」規劃
以建王高速公路Joso Interchange附近區域為中心，包括TSUTAYA BOOKSTORE Joso Interchange在內的Joso農業科技谷，旨在打造以食品、農業和健康為重點的第六產業（※1）農業產業新基地，從而為區域振興做出貢獻。它的誕生源於這樣一個想法：透過創造一個第三產業空間，讓各種各樣的顧客聚集在一起，從而為在 Joso 市形成和發展一個充滿活力和獨特的當地社區做出貢獻。
*1：由於它不僅包括原有的農業、林業和漁業等第一產業，還包括第二產業（工業和製造業）和第三產業（銷售和服務業），因此「6」是透過將「第一產業的1」乘以「第二產業的2」再乘以「第三產業的3」而得到的。（摘自農林水產部網站） https://www.maff.go.jp/j/nousin/inobe/6jika/index.html）
雖然已確定將Joso路邊加油站建在Joso農業科技谷內，但其他商業區的規劃尚未確定。此計畫始於參與Joso農業科技谷概念規劃的戶田株式會社向我們諮詢，希望我們能就吸引哪些類型的商家以及整個Joso農業科技谷的設計方案提供建議。
Agriscience Valley Joso 將先在 Joso Interchange 週邊地區進行市場調查。我們進行了一般市場調查，包括區域市場調查，例如居民組成和人口分佈，收集 GPS 數據以了解人口流入和流出情況，在周邊地區進行街頭採訪，並分析週邊設施和客戶人口統計的概念。此外，我們也針對 CCC 集團進行了獨特的市場調查。我們根據 CCC市場行銷控股份有限公司 掌握的數據，對週邊地區居民的趨勢進行了詳細研究。我們還根據來自各個角度的數據進行了更實際的客戶分析，例如人們通常有哪些愛好和品味。
市場調查揭示了當地居民的需求
市場調查結果顯示，在觀察 Joso 市總人口的各個聚集時，40 歲及以上人口的比例很高。另一方面，調查發現筑波市和筑波未來市有很多 30 多歲和 40 多歲的工作家庭，因此決定將目標人群鎖定在 40 多歲及以上已經完成子女撫養的人群，以及 30 多歲和 40 多歲目前正在撫養子女的人群。
當我們對週邊地區進行調查，重點關注這個目標群體，並詢問他們「你們想要什麼樣的設施？」時，我們發現最常見的要求是「麵包店」、「咖啡館」、「書店」和「溫泉設施」。
此外，我們還對有孩子的婦女進行了一項街頭調查，詢問了諸如“請告訴我們您休息日去哪裡”、“如果一家新的商業設施開業，您想去哪些類型的商店或服務場所，您會和誰一起去？”、“請告訴我們您最喜歡的商店”以及“您周圍最近流行什麼？”等問題，結果如下。
- 休息日，我常去附近的購物中心或公園。
- 這裡有一個很大的公園，但是沒有遊樂設施。我希望我的孩子們能盡情玩耍，但這不可能。
- 我想和家人一起出去吃飯，但是附近沒有適合帶孩子的餐廳。
其他調查顯示，40 歲及以上的人重視嗜好時間，並且對存錢和整理房間有濃厚的興趣。此外，我們還觀察到一種趨勢，即 30 多歲的人對前沿訊息很敏感，渴望提高自己的技能，並希望過著酷炫的生活方式。
因此，我們進行了多項調查，發現許多30至40歲、子女未到小學階段的家庭感到週末無處可去或無暇陪伴孩子；而許多40至50歲、子女已上初中或高中的家庭，子女正在成長，他們希望改善生活方式。基於這些調查結果，我們設計了「農業科技谷Joso」的目標群體和理念。
基於事實的概念設定
目標受眾是「想要更享受生活」的人，例如想要與孩子一起過上更充實的生活的人、孩子即將獨立的父母、想要與他人一起更享受日常生活的人，以及想要與孩子一起過上更充實的生活的人。經過多次討論，我們決定為這些人提供“享受生活的方式”，建議他們與他人分享愛好，或在類似家的空間中發現新事物，提出一種利用書籍和他們在家找不到的各種物品來創造新生活方式，此外，還希望通過舉辦活動來創建一個社區。
於是，「第二套房子：在家享受不到的樂趣」的概念就此誕生。
CCC 的商店創建是一個一站式服務，可以解決客戶的各種問題，從研究到設計、產品選擇和營運支援。
CCC 的規劃優勢在於能夠處理從市場調查到商店內部規劃和設計、商店產品選擇以及營運支援等所有事宜。我們也根據我們迄今為止在“TSUTAYA”和“蔦屋書店”等商店的知識和經驗，以及“V點”等服務，提供建議和支援。
為了解決客戶的問題並創造商機，CCC 將利用我們的經驗和智力資本提出最佳解決方案。