打造一座與未來相連的城鎮－「BAUS」住宅品牌的空間設計，展現659套住宅全新的生活方式
「（暫定名）所澤市小手指町 1 丁目計畫」是一個綜合開發項目，包括兩棟建築，一棟為住宅，一棟為商業建築，位於埼玉縣所澤市小手指站附近。該綜合體的一角是大型公寓綜合體“Baus Tokorozawa Kotesashi Tower”，共有 659 個單元，由中央日本土地建設株式會社（以下簡稱“中央日本土地建設”）等開發。在這個專案中，我們將在家用電器、藝術、書籍指導和空間設計等領域提供支持，以提升 Baus Tokorozawa Kotesashi Tower 的價值。 （2025年11月7日更新）
在本文中，我們採訪了負責該項目的中央日本土地建設株式會社代表城山真哉（以下簡稱城山先生），了解了該項目的開發背景、他對空間創建的想法以及他對未來的展望。
目標是成為一個紮根社區並傳承給未來的城鎮
「BAUS」是一個住宅品牌，旨在讓居民能夠以自己的方式度過每一天，過著更豐富的生活。“一個能激發情感的家。”為了實現這一目標，我們追求永恆的品質、功能和設計，同時融入獨特、創新的元素，打造對社會產生正面影響的住宅。
「所澤市小手佐佐町1丁目計畫（暫定名）」是一個包含兩棟建築的綜合用途開發項目，一棟為住宅大樓，一棟為商業大樓。其中的公寓部分將是埼玉縣最大的公寓，地上29層，共659套單位。工程預計將於 2027 年 12 月竣工，並計劃於 2028 年 3 月開始入住。此外，該商業大樓計劃於 2026 年 11 月竣工，並於 2026 年 12 月開放。
* 列於 Baus Tokorozawa Kotesashi Tower 網站
多年來一直從事城市開發和住宅項目的中央日本土地建設公司，對小手捨地塊抱有強烈的願望，希望將其開發成一個與當地社區共同成長，並與子孫後代相連的城鎮。我們充分利用綠色環境，同時靠近車站，旨在打造一個能夠協調各種生活方式的家園，包括家庭時光、個人愛好以及參與當地社區活動。
城山：我們過去曾參與過大型公寓的共同開發，但這是我們公司第一次主導如此大規模的開發案。這就是為什麼這個項目對我們如此重要。該項目將為西友舊址注入新的活力，西友曾是一家深受當地人喜愛的商業設施，多年來一直是當地的熱門去處。因為這裡一直是這座城市的標誌性建築，深受人們喜愛，我們希望新的公寓和配套設施也能受到當地居民的喜愛。我們不僅從事房地產開發，而且是從城市發展的角度出發開展工作的。
體現這一理念的象徵性舉措是在場地內設立公共空間。場地將定期舉辦市集，供當地居民和新居民互動交流，並可根據活動需求出租，人們寄予厚望，希望它能成為振興社區、營造城鎮活力氛圍的場所。
此外，考慮到現有植被和動物的生態系統，我們也致力於創造旨在創建生物棲息地的綠色空間。該建築還獲得了「ABINC」環保設計認證，旨在創造一種人與自然和諧共處的生活方式。
受TSUTAYA書店的啟發，我們進行了合作
Baus Tokorozawa Kotesashi Tower 也非常重視提升其共享空間的價值。其背景是對所澤市其他公寓進行了徹底的比較和研究。
城山：與其他附近的塔式公寓大樓相比，我們覺得應該專注於共享設施，追求獨特性。由於這裡是許多居民聚集的地方，我們認為，如果有一個第三空間，讓居民們在日常生活中自然而然地進行互動，讓居民們自己也為這個地方的存在感到高興，那將會是一個舒適的空間。
在我們多次實地考察中，我們偶然發現了由 CCC 管理的 TSUTAYA BOOKSTORE Gran Emio Tokorozawa，並受到了啟發，想要創造一個空間。各個年齡層的人都在使用店內的書籍瀏覽區、咖啡廳的座位和露台的座位，以自己的方式享受閱讀時光，看起來他們都很開心。我覺得應該在公寓大樓裡創造這樣一個空間，所以我立即向參與該計畫的人員提出了這個想法。
在繼續研究蔦屋書店的過程中，我偶然看到一篇文章說：“對於一個沒有書店的小鎮來說，這是一家人們期待已久的書店。”該地區缺少大型書店的情況與小手佐站附近地區類似，我們認為，如果我們能創造一個與書籍融為一體的舒適空間，它將成為居民每天都會使用的共享設施，讓他們對自己居住的家更有歸屬感。
在與CCC集團諮詢後，我們對他們的服務理念印象深刻。他們不僅提供書籍擺放方案，還就書籍選擇和空間設計提出了全面的建議。我們非常欣賞他們打造風格統一的家居環境的能力，因此決定正式聘請他們。
共享空間提供的體驗能夠豐富生活。
這次，我們被要求在以下幾個方面開展工作：
• 為您推薦適合您生活方式的家用電器
• 公共區域的藝術品選擇與安裝
• 書籍方向與閱讀體驗設計
• 自分時間を快適に過ごせることを目的とした空間全体のディレクション
城山：因為公共區域經常被居民以外的客人使用，我們認為它們應該是讓人想要邀請其他人來的空間。為此，派對室配備了與「我們自豪地供應星巴克®咖啡」計畫相容的自助服務機（這是埼玉縣首例），以及供居民享用的撞球和乒乓球設備。
所有這些元素的選擇目的都是為了給人們的生活帶來精神上的豐富性。例如，藝術和書籍指導旨在激發居民的感性，並為他們的日常生活帶來一些感悟和靈感。家用電器的選擇不僅要考慮其易用性，還要考慮其功能性，即能否提供令人愉悅的體驗。
社區紮根的地方
預計從 2028 年 3 月開始入住，屆時將有約 1000 名新居民加入該鎮。這確實是一個轉捩點，它將改變該地區的格局。
最初由企業主導的活動和倡議最終將由居民獨立運營，並逐漸發展成為當地社區的核心。考慮到這一未來發展方向，該項目正在穩步推進。
城山：我們為所有人，從居民和當地居民到遊客，提供舒適的空間和體驗，並提出新的生活方式。透過這種空間設計，我們希望該計畫能夠成為一個基地，讓居民能夠自然地融入當地社區，並與當地居民一起幫助城鎮發展。
我們衷心希望這裡能成為當地社區長久以來喜愛的地方，一個連結未來的地方。
